Aidatı kim öder? Kiracı mı ev sahibi mi?

Kiracı ile ev sahibi arasındaki en sık tartışma konularından biri aidattır. Aidatı kim öder, kiracı mı ev sahibi mi? Cevap, aidatın içeriğine ve yapılan giderin niteliğine göre değişir.

Aidat Nedir?

Aidat; apartman, site ya da rezidans gibi toplu yaşam alanlarında ortak giderlerin karşılanması için alınan ücrettir. Temizlik, güvenlik, asansör bakımı, ortak alan elektrik ve su giderleri ile yönetim hizmetleri gibi kalemlerden oluşur. Konu, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmiştir.

Aidatı Kim Öder?

Genel kural şöyle özetlenebilir: Kullanıma bağlı günlük giderleri kiracı, bina ve taşınmazın değerini artıran büyük yatırım giderlerini ev sahibi öder. Yani sorumluluğu belirleyen, aidatın tamamı değil, içindeki kalemlerdir.

Kiracının Ödediği Giderler

• Kapıcı (personel) ücreti
• Temizlik ve güvenlik giderleri
• Ortak alan elektrik ve su giderleri
• Asansörün rutin bakım giderleri
• Yönetim giderleri

Ev Sahibinin Ödediği Giderler

• Asansör yenileme
• Dış cephe mantolama ve ısı yalıtımı
• Çatı onarımı
• Büyük tadilat ve yenileme giderleri
• Ortak alanlarda yapılan büyük yatırımlar

Sözleşmede Tüm Aidat Kiracıya Yüklenebilir mi?

Sözleşmeye “tüm aidat kiracıya aittir” yazılabilir; ancak bu ibareye güvenmek riskli olabilir. Demirbaş ve büyük yatırım niteliğindeki giderlerin kiracıya yüklenmesi, hukuken tartışmalıdır ve uyuşmazlık halinde mahkeme içeriğe bakar. Bu nedenle sözleşmeyi imzalamadan önce hangi giderlerin kime ait olacağını açıkça yazmak önemlidir.

Aidat Ödenmezse Ne Olur?

Kiracı aidatı ödemezse, site yönetimi genellikle ev sahibine başvurur, çünkü ortak gider borcunun muhatabı kat maliki, yani ev sahibidir. Gecikme halinde faiz uygulanabilir ve icra takibi başlatılabilir. Ev sahibi borcu ödedikten sonra, kullanıma bağlı kısmı kiracıdan talep edebilir.

Aidat İçeriği Nasıl Anlaşılır?

Aidatın hangi kalemlerden oluştuğunu görmek için aidat dökümü ve yönetim planı incelenmelidir. Kalemler ayrıştırılmamışsa, kimin neyi ödeyeceği konusunda uyuşmazlık çıkabilir.

Anlaşmazlık Halinde Ne Yapılır?

• Aidat kalemleri ayrıntılı incelenir.
• Yazılı olarak iletişim kurulur.
• Gerekirse arabuluculuk yoluna gidilir.
• Son çare olarak dava açılır.

En Sık Yapılan Hatalar

Tüm aidatı kiracıya yüklemek, aidat içeriğini incelememek, sadece sözleşmeye güvenip kanunu göz ardı etmek ve yazılı belge almadan ödeme yapmak, bu konuda en yaygın hatalardır.